物理园区是指集中式物流作业的地区，具有多种物流设备和物流运输方式，是具备多种物流服务的物流业集结点。物流园区在社会方面具有物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能，内部则具有综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能等八个功能。物流园区的设立有利于改善城市环境、促进区域经济发展、提升物流服务水平等。下面来了解一下物流园区是干什么的以及物流园区发挥着什么作用吧。

物流地产是从事物流业务的不动产载体，它可以提供多种物流服务，那么物流地产提供仓储服务吗？仓储服务属于物流辅助服务，在物流过程中发挥着重要作用，现代物流地产包括物流园区、物流仓库、配送中心等，一般都是提供仓储服务的，其服务内容包括现场储备、配送分类、仓库组合、生产支持等。下面一起来了解一下仓储服务属于什么服务吧。

保税物流园区是一种特殊的物流园区，它是在保税区内设立的物流园区，主要用于发展国际物流业，其业务范围包括存储进出口货物及其他未办结海关手续货物、对所存货物开展流通性简单加工和增值服务、进出口贸易等，和普通物流园区相比，保税物流园区具有政策优势、通关便捷、监管高效、体制创新等优势。下面一起来看看保税物流园区是什么意思以及保税物流园区有哪些优势吧。

物流地产是物流业务的不动产载体，包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等，在电子商务和物流行业的迅猛发展大趋势下，物流地产受到了地产商们的青睐，发展迅速，其业务特点主要有：具备一定的土地规模、对交通设施的强依赖性以及与城市乃至区域的产业结构息息相关。下面一起来看看物流地产是什么意思以及物流地产的业务特点有哪些吧。

物流地产商本质上是房地产或工业地产开发商，主要提供物流地产相关的设计、建造和物业管理服务，一般物流地产商的开发运营模式有物流企业主导型，物流地产商主导型，物流商与地产商、电商合作型，第三方牵头型和基金型五种，不同的运营模式各有优劣。下面一起来了解一下物流地产商是做什么的以及物流地产商的开发运营模式有哪些吧。

物流地产又叫物流房地产，是与物流行业相关的地产，它本质上仍是房地产，不过和传统房地产相比，在盈利模式、收益稳定性和运营风险方面 有所区别。物流地产属于工业地产的一部分，和商业地产的概念、服务对象等都有所不同，下面一起来看看物流房地产和房地产的区别是什么以及物流地产与商业地产的区别在哪吧。

物流地产行业拥有广阔的发展前景，这得益于物流运输需求的快速增长以及物流地产本身对物流行业发展起到的重要作用，未来随着物流行业的发展，物流地产将逐渐走向智慧化、绿色化，此外，投资高标仓、冷库，投资主体多元化，第三方物流、电商驱动等也是物流地产行业发展的新趋势。下面一起来看看物流地产行业前景如何以及物流房地产未来发展趋势分析吧。

物流地产项目的收益是比较稳定的，优质物流资产的回报率在6%-8%左右，高于商业地产和住宅地产，其收益主要来源于租金收入、物流增值服务、资产增值收益等部分，包括土地增值、出租收入、服务费用、项目投资收益等。下面一起来了解一下物流地产项目收益来源有哪些以及物流房地产的盈利能力怎么样吧。

随着新零售消费升级，物流地产的发展高度将会进一步提升，布局物流地产的企业也越来越多，大致可分为外资企业、电商企业、传统房企开发商、国资企业和金融机构五大类，其中外资物流地产商是最早布局物流地产行业的，占据先发优势，其规划理念、产品设计适度超前，但基本只做基础的标准服务。下面一起来了解一下物流地产企业有哪些类型以及外资物流地产商的特点有哪些吧。

随着电子商务的发展，物流行业越来越受到重视，物流地产行业也得到了资本的青睐，它的投资回报率是比较高的，一线城市物流地产行业投资回报率在6％~8％左右，比投资写字楼、住宅、购物中心都还高，对于物流地产来说，做高投资回报率主要是四点：更高的价（租金）、更大的量（出租率）、更低的土地成本和资金成本。下面一起来看看物流地产行业的投资回报率是多少以及物流地产的投资回报率是怎样做高的吧。

近年来，众多传统地产行业、物流行业和新兴电子商务领域的企业开始纷纷布局物流地产，物流地产基金也受到了越来越多的关注。物流地产基金是指投资标的是物流地产的投资基金，往往规模庞大，很难在短期内迅速完成投资。下面一起来了解一下物流地产基金是什么意思以及物流地产基金是什么意思吧。

物流地产公司开发物流地产项目，首先要拿地，一般有两种拿地方式，一是在政府招拍下获得土地，二是直接控股企业取得土地所有权或者从企业手上购买。一般物流地产商拿地的首要选择便是省会城市和一线城市，不过由于税收贡献小、城市工业用地减少和物流地产就业贡献低等原因，物流地产商拿地越来越难了。下面一起来了解一下物流地产公司如何拿地以及物流地产商为什么拿地难吧。

智慧物流园区是通过信息化、智能化技术提高物流效率、降低物流成本的物流地产项目，其具有物流作业速度快、物流信息可视化和可追溯性、物流供应链的灵活性和响应速度高、绿色可持续发展等特征，随着物流行业的不断发展，智慧物流园区已成为引领未来物流地产行业发展的重要力量。下面一起来看看什么是智慧物流园区以及智慧物流园区的特征有哪些吧。

物流地产和物流企业很容易搞混，那么物流地产属于物流企业吗？物流地产本质上是房地产行业，而物流企业则属于物流服务行业，它们属于不同的经济领域，在经营模式和收入来源等方面也有所区别，不过它们也有一定的联系，物流地产是物流企业的基础设施提供者，物流企业则是物流地产的主要使用者。下面一起来看看物流地产与物流企业的区别与联系吧。

物流地产主要有三大核心模块，分别是地产开发、地产运营管理业务和借助物流地产基金进行轻资产运作，对于物流地产商来说，要想在竞争激烈的市场上存活下来，需要具备一定的核心竞争力，主要是拿地能力、运营管理团队以及融资成本与杠杆使用。下面一起来看看物流地产三大核心模块是什么以及物流房地产行业的三项核心竞争力是什么吧。