上海智TOP产城综合体园区简介 上海智TOP产城综合体配套环境

位于上海市普陀区的桃浦智创城，地处西北中心城区门户，是链接中心城区和五个新城发展新格局、推动沪苏直联的重要节点。智创TOP产城综合体，是由上海市普陀区和临港集团区企合作，在桃浦智创城率先启动开发的多功能商办中心和地标型建筑群。

智创TOP位于桃浦智创城核心位置，由环绕50公顷中央绿地的四个地块组成，总建筑面积逾113万㎡。项目区位优势突出，位于中环线、外环线、沪宁高速和沪嘉高速之间，11号线、20号线（规划中）双轨交上盖。

项目对标浦江两岸开发标准、坚持智慧园区的先行先试，以高起点规划、高质量建设、高端化产业、高功能、高能级服务的开发理念，着力打造“区域转型新典范、产业发展新高地、产城融合新亮点”。

桃浦地区是全市五大重点转型区域中的首发地块，其重要性已被写入上海市国民经济和社会发展“十三五”规划纲要、《关于全力打响上海“四大品牌”率先推动高质量发展的若干意见》、《关于促进资源高效率配置推动产业高质量发展的若干意见》等纲领文件中。

总面积逾110万㎡的智创 TOP产城综合体，是由普陀区和临港集团区企合作、联手打造的多功能商办中心和地标型建筑群，项目领衔桃浦智创城整体开发，是桃浦地区“脱胎换骨”式转型发展、形象展示的重要门户。

智创TOP以“城市更新的新地标、产业发展的新高地、产城融合的新典范”为战略定位，以“产业发展的推动者、城市更新的建设者、桃浦开发的先行者”为使命担当，着力打造产城综合体标杆品牌，为建设桃浦智创城“中心城区转型升级示范区、上海科创中心重要承载区”做出贡献。

智创TOP东至祁连山路、西至敦煌路、南至金昌路、北至武威路，总建筑面积逾110万㎡，形成沿0.5平方公里中央生态绿轴“倒T”字型的建设区域。

在普陀区-临港集团紧密的区企合作机制引领下，智创TOP对标“浦江两岸”开发标准，实施高起点规划、高品质开发，导入高质量产业、推广高智能化功能建设。项目以人为本优化功能布局、高规格配置配套设施；引入低碳环保的建筑理念和各项新型建筑技术，构建绿色建筑和数字化智能园区，把智慧、低碳、节能、绿色、生态融入开发建设各方面。

目前，智创TOP由A、B、C、D共四个地块组成，总建筑面积逾110万㎡的“倒T”字型成片开发态势已经形成，招商引资、功能运营、智慧园区和科创功能建设均全面启动。

未来五年间，各地块逐年竣工交付。至2024年底，智创TOP将整体交付投入使用。智慧友好、高端便捷、绿色低碳的园区生态环境基本形成，优质教育、医疗、文体休闲等配套功能齐全，产城融合发展理念得以深度践行。

智创TOP注重高质量产业的导入、产业链的集聚和能级提升，汇聚城市经济、科技创新和文化高端要素。聚焦打造“智慧、智造、健康”三大产业集群，重点发展总部经济“一部三中心”，持续跟进和对接高成长、高显示度的行业领先企业，着力引入高附加值、人才密集型机构。

智创TOP坚持科创引领与双创驱动。目前，承载着中以两国科技创新合作与交流的国际项目—桃浦“中以（上海）创新园”正式揭牌启用，一期载体（7500㎡）已落户B区项目，核心载体已如期竣工。

中以创新园将分三期建设，重点关注中以两国优势领域的联合研发项目、成果转化项目、早期产业化项目，吸引以色列高校成果转移转化平台、科创孵化器、加速器和创新型企业等来沪开展合作，将园区逐步建设成中以联合创新研发、双向技术转移、创业企业孵化的重要平台。

1、区域位置：

桃浦地区转型首发项目，2016年12月9日正式开工。地块东至祁连山路，西至泰路，南至金昌路，北至真南路，用地面积5.9万，总建筑面积29.5万m。东北角处为轨交11号线祁连山路站，地铁上盖，下连地下商业广场，处于城市形象展示界面的重要门户区，同时是外环线、高速公路和入城铁路的交汇点，承载着区域标杆的功能。

2018年12月，智创TOP首发项目A区地块1区地下工程出正负零，预计2019年启动一期预售。

2、设计理念和发展前景：

区域内建筑立面采用模数化、分段式设计手法，优化建筑体线条，兼顾临街的人性化尺度，展现流动、自然的园区形象。立面用锯齿状幕墙系统营造双向的视觉效果，北面玻璃幕墙引导视线望向公园绿地，南面石材幕墙给裙楼打造坚固的基底形象。

项目由三种建筑形体构成，形成强烈的围合感，线型建筑裙楼圈出亲密社区，形成区域地标--140米的超高层塔楼（超甲级办公楼）。塔楼四周绿地环绕，局部的造型观及下沉式广场可为园区提供舒适的公共空间。同时配备人才公寓，整体将建设成为集商业办公、居住、休闲功能于一体，适宜工作生活、“24×7”全天候开放的特色区域。

1、桃浦中央绿地

在桃浦智创城核心区内，50公顷的桃浦中央绿地借鉴了纽约中央公园和伦敦海德公园规划设计理念, 实践高端化产业与绿色生态环境和谐共融的城市新形态，最大化绿地规模效应和市民舒适体验。

桃浦中央绿地由享誉国际的设计事务所--James Corner Field Operations(JCFO)联合上海市园林设计研究总院共同打造，总体设计融合了中国传统书法、舞蹈和太极艺术的优美动势，通过打造绿地内延绵起伏的地形和蜿蜒动态的园路水系，形成一个连续变化、层叠展开的山水长卷和“行云流水”的动态空间。建成后整体面积将达到100公顷，成为中心城区最大的开放式绿地。临港桃浦智创城正是环绕中央绿地而建，形成绿色空间的整体视觉和花园式办公生态。

正如时任市委书记韩正同志提出“桃浦要实现脱胎换骨的转型升级”所说，经过近几年转型发展，桃浦最大的亮点，便是对习总书记“绿水青山就是金山银山”科学论断的实践，而桃浦中央绿地则是近年来大手笔整治和改造的重要举措之一，将曾经的传统工业区转变为环境友好的创新服务集聚区、宜居宜创宜业的生态区。

2、能源中心

“移峰填谷”的低碳商务区：

申能融隆集中式能源中心是临港集团和申能集团战略合作的又一有力载体。能源中心主要为605、606地块供能，用能面积共36万㎡，覆盖商业、办公、人才公寓、星级酒店等不同功能业态。与传统空调相比，能源中心满足了地块同时供冷供热的舒适需求，可实现移峰填谷的高效运行，在提高能源转化效率、提升系统运行可靠性、安全性、环境友好度的同时，增加经济效益。

能源中心采用大体量蓄冷技术和因地制宜的蓄能工艺，平衡全天能耗，可有效缓解区域“热岛效应”（局部气温高于周围地区的现象）。同时，能源中心将分散的冷热源设备、冷却塔等设施统一规划、集中设置，一方面降低了各单体分别建造对空间资源的占用，另一方面则避免了用能设备林立，确保区域建筑的整体美观。

根据中国建筑节能协会提供的数据，本项目建成后，每年可减少标准煤耗1227.76吨，从而减少碳耗量835.2吨、减少二氧化碳排放量19263.2吨、减少二氧化硫排放量311.3吨，相当于植树25090棵。项目目前已完成整体设计方案，预计年内可开展供能管网施工，2020年完成主体工艺设备安装、管道工程与电气工程施工，2021年分批开展供能系统接入和调试，同步于建筑交付的节奏，实现正式供能。

此外，英雄604地块、华谊603地块的用能需求，将由申能主导建设的分布式能源站覆盖。该能源站主体位于桃浦中央绿地下方，结合地上绿化一体设计，以高效蓄能、多能耦合的供能系统满足区域内近120万㎡建筑体量用户的高端用能需求，体现绿色环保理念。

3、托马斯实验学校

上海托马斯实验学校由安生教育集团主办，于2018年投入使用，占地4.8万平方米，东邻智创TOP C区、南邻11号线祁连山路地铁站、北接沪嘉高速、西连B区中以（上海）创新园，总用地面积5万㎡，具备可容纳小学、初中和高中三个学部共1600名学生的优质教学条件。作为广受青睐的国际化先进教育平台，托马斯学校助力平衡园区产业结构布局，与智创TOP的高品质定位相辅相成。

托马斯学校构建了一套贯穿小学、初中、高中十二年制分段式、小班化的教育生态。校内有计算机房、语音教室、图书馆、音乐馆、美术馆、游泳馆、星空剧场、多媒体教室等设施，并参照国外先进水平重点配置了工程设计、智能机器人、分子生物学等十大科学研究实验室，激发学生的开阔视野和学术探究能力。教学楼内中庭式、集中式的设计，营造环廊、大台阶等错落有致的室内公共空间，有助于不同类型、不同学级的活跃交流和空间展示。篮球场、排球场、网球场、250米标准跑道的田径场和室内游泳池、体育馆等训练设施，为学生创造了陶冶性情、养育身心的优良环境。

4、上外附属普陀实验学校

上海外国语大学附属普陀实验学校位于桃浦智创城东拓区古浪路390号，是九年一贯制公办学校。校舍已于2021年9月投入使用。上外附属普陀实验学校，把促进基础教育的外语教育作为新亮点，发挥上外教学优势，在课程开发、师资管理、国际化人才培养及教育生态发展等方面，推动基础教育的优质均衡发展。学校将为桃浦智创城打造。