【联排别墅】什么是联排别墅 联排别墅有哪些优缺点

一、什么是联排别墅

（一）联排别墅的定义

又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

（二）联排别墅的特征

1.比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。

2.价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

3.户型设计丰富而前卫，有特色。

二、联排别墅的优缺点

优点

1.一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；

2.联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜；

3.叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。

缺点

1.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；

2.在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹；

3.纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。

总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。

三、联排别墅布局方式

（一）院落排列

将几套别墅进行围合，中间为中庭式院落，围而不断，格局工整，结合个性化的园林景观，形成大社区内相对独立、私密的邻里空间。内院、外院组合的院落别墅创造了一种中国传统院落生活与现代别墅生活相融合的居住意境。衍生出欧式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落别墅都强调一种有机相连、亲和友好的邻里尺度。

（二）错拼布局

错拼布局，对地形的适应性更强。有效减少联排之间的拼接面积，使单体建筑形体相对独立，立面更为丰富，产品使用上减少了相邻间的相互影响，单体建筑独立性、私密性更强，同时墙体和窗面面积增加，采光和通风效果增强，大大提高了居住品质。另外错拼分隔形成院落，也丰富了联排别墅的室外空间。

（三）类独栋组团布局

1.以每户都能看到中心景观为布局原则，顺应山形地态。道路设计成弯曲流向形，类似独栋别墅组团布局的道路，别墅沿路排列，高低错落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保证每户面向中心景观同时，类独栋的组团布局，增强栋与栋之间的私密性。

2.对地形变化适应性强，改变了联排别墅景观较为呆板的缺陷，景观均好且户户面向中心景观。顺延弯曲道路的排布形成丰富的组团空间。

3.联排产品用独栋的布局，类独栋的户型打造独栋别墅品质的社区。

（四）弧线排列

1.分为内外两层，内环呈圆环式排列，共享中庭花园景观。外环邻路，半圆排开，与湖岸线自然相随，能够较大限度地利用湖景资源。

2.弧形布局尺度较为宽松灵活，主要特点是景观面大，视觉感强，同时单体间拼接面减少。

（五）“井字”布局

1.地下空间相连的“联排”别墅，相联的“阳光底层”：四栋地下层相联，借鉴四合院组织方式，缓坡入户，车库、地下入户门两两相对；

2.建筑“井”字结构布局：四套别墅分别布置在四个接点位置，相邻空间各自划分给四家。3.通过底层院落相连，建筑单体独立，又可以通过相连的地下庭院促进邻里交流。