独立第三方监理与装修公司内部监理的区别 第三方监理公司如何运作

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摘要:装修监理能帮助业主监督施工装修,保障装修质量,但独立的第三方监理公司与装修公司内部提供的监理服务是由很大区别的,二者在资质要求、工作范畴、工作目标方面都有明显的区别,第三方监理公司更公正更有说服力。要运作好一家第三方装修监理公司,除了做好本职工作以外,还要重视人才、处理好与业主和施工单位的关系。下面来了解一下监理公司怎么运作吧。

一、独立第三方监理与装修公司内部监理的区别

市面上的装修监理服务有两种,一种是独立的第三方监理公司,另一种是装修公司提供的内部监理部门,那么第三方监理和内部监理有什么区别呢?

1、资质不同

第三方监理公司是正规的家装监理公司,具有市建委颁发的监理资质,根据资质等级需要配备若干名持有监理工程师资格证的监理人员。

装修公司内部提供的监理属于质检性质,没有市建委颁发的监理资质,无资格担当正规监理。

2、工作范畴不同

正规监理公司要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案,工程报价,施工工艺,检验材料,分期验收,竣工验收和保修监督等,不受装修公司约束,

内部工程监理归装修公司管,不需要审核装修公司的资质和人员资质,并且在实际操作过程中通常更偏向装修公司。

3、工作目标不同

第三方监理公司的工作目标是保障家装工程质量和业主的合法权益,达到质量验收标准。

装修公司的内部工程监理,目标是使业主认可已运作完的装修工程,通常不会站在业主的角度考虑问题。

综上所述,实际上装修公司内部的监理部门所起到的监理效果是非常有限的,缺乏公正性和说服力,如果对质量要求比较高,希望装修物有所值的业主还是建议选择第三方监理公司。

二、第三方监理公司如何运作

第三方监理公司是建筑业发展的产物,要想做好装修监理公司,就要做到妥善处理好与业主、与施工单位的关系,具体要做:

1、重视人才

第三方监理公司的资质和规模受到公司内部监理工程师人数的影响,持有职业资格证的监理工程师人数越多,说明该公司的监理人才越多,规模越大,在行业内外的名气也越大,打出名气了,自然会有顾客上门。

2、处理好与业主的关系

监理公司接受委托后,要马上安排监理员热情主动与业主取得联系,经常介绍装修进展情况,倾听业主的意见和要求,解释业主不清楚的问题,对业主超出合理以外的要求,做好解释工作。装修监理毕竟是服务行业,顾客是上帝,上帝满意了,口碑自然就好了。

3、处理好与施工单位的关系

施工单位与监理公司并不是对立的,虽然监理公司是监督施工单位施工,但并不代表地位更高,相反,与施工单位好好合作,保质保量完成施工工作,让双方共同的“甲方爸爸”开心才是王道;如果双方不合,互相下绊子,损失的是业主的利益和监理公司、施工单位的口碑。

总的来说,运作好一家第三方监理公司是比较复杂的,除了做好本职工作以外,还要学会搞营销,经营好品牌和口碑。

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